随着青岛主城区地块的消耗殆尽，区域内房价也跟随攀升，这迫使更多消费者把眼光投向近主城区域市场。海尔·翡翠云城就属于近主城区楼盘，备受市场关注，为了掌握该项目的最新动态，楼事君第一时间来到该项目的现场一探究竟。

楼事君从青岛五四广场出发，乘坐地铁2号线，在苗岭路换乘11号线，在海洋大学地铁站(A口)下车，出门直走400米左右，便到达本次探盘的目的地——海尔·翡翠云城，沿路是翡翠云城的在建项目。

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这是目前的施工进度，由于青岛海军节的管制，大部分裸露的土石已被绿网遮盖，一期的主体并没有搭建完善。

也许因为今天不是周末，大厅稍显冷清，会客区域并未坐满。在和置业顾问攀谈时，楼事君了解到：海尔·翡翠云城坐落松岭路主干道旁，紧邻11号轻轨，交通十分便利。项目西侧便是风景秀丽的花椒山，周边没有工厂等污染源，三面环山，一面环海，绿地率约35%，所以空气和环境都非常棒。

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另外，这位置业顾问还向楼事君透露了海尔·翡翠云城的一期计划：预计2021年上半年交房，均价在31000元/㎡，一期将建成5栋高层，3栋多层，2期项目为纯商规划。

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现在许多地产商都在打“地铁牌”，但是很多房源并不是真正的地铁盘。一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。

海尔·翡翠云城是标准的地铁盘，并且是地铁上盖物业，在小区地下将建设地铁停车场。享受方便的同时，业主不得不考虑未来入住后，地铁进出站时会不会产生震动，早晚出车时候会不会影响睡眠？

除了这方面因素，楼事君将从以下几个维度梳理翡翠云城的项目优劣。

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1 

交通方面

就像置业顾问所说的，该项目位于坐落松岭路主干道旁，紧邻11号轻轨，交通十分便利。还有110、110专线、110区间、125、125快、381、382、383、384、385、386、387、388、617、617专线、618、628、641、都市观光4号线等公交线路，基于项目面向的客户群，公共交通并不是他们关注的重点，自驾才是他们首选的出行方式，该项目并不处于城市的交通拥堵路段，半小时足以达到主城区。

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2

商业配套

该项目周边目前没有密集的小区，居住氛围一般，也没有大型商场，仅配套小型超市及农贸市场，只能满足日常需求。但小区内部规划有9000㎡的购物中心，未来项目交付后，会为业主带来极大的购物便利。

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3

教育方面

除了项目本身自带的教育规划，翡翠云城最大的卖点就是周边林立的教育资源，多半都是高端、优质的国际学校，以崂山国际中学例，学费可以达到8-10万元/年。崂山区童心第一幼儿园、新加坡童心国际第一幼儿园、崂山新世纪附属幼儿园、崂山新世纪学校、孔裔(牛津)国际公学、孔府国际公学、山东省第一国际学校、中国海洋大学崂山校区、青岛酒店管理职业技术学院分布周围，不出街便可实现从摇篮到成人，这些教育资源也是高端消费人群最看重的地方。

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4

医疗资源

距离项目最近的三甲医院为青医附院崂山院区， 地图显示相距十公里左右，车程在20分钟内，还是相当便捷的；但项目周边缺乏一些社区诊所和药店，日常的医疗资源存有短板。

5 

户型方面

项目主力户型为143平-178平的3居或4居，为多层、小高层、高层的改善户型。楼盘间距较适中，也有阳光入户，家里暖暖的看起来，居住舒适度较高。由于户型面积偏大，400多万/套的高门槛，势必减慢楼盘的消耗速度。

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归纳总结

最后，要提醒购房者的是，地铁确实是交通的一大利好，但并不是全部。购房者在置业时，要通盘考虑，既要考察房屋与地铁的距离，也要考量物业管理水平、户型优劣、配套建设等多方面因素，这样才能买到适合自己的好房子。本次楼事君还不能及时了解海尔·翡翠云城的全部信息。等到后续的信息发布，楼事君也会第一时间关注，并与大家分享。

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