4月6日，青岛第一批次供地中，崂山张村河南岸046地块率先进入拍卖台，最终该地块经过7号万科、27号招商、68号中海、69号华润、1号海信、77号保利、66号建发、99号中建东孚和36号越秀&地铁9家实力房企136轮竞价，最终达到21060元/㎡最高限价遭“熔断”，溢价率15.08%。熔断后将进入线下竞品质摇号环节。
据4月3号发布的《2023年第一批次集中供应清单LS0603-046地块线下竞高品质及摇号活动预通知》得知，本次摇号采用乒乓球抓阄形式。时间定在2023年4月7日上午10:00。4月7日上午9:30开始竞买人签到（每一竞买人不超过3人）。
01 张村河046号地块
2023年一批次张村河共计划出让两宗地块，其中此次仅南侧046地块发布出让公告，该地块位于张村河南，海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西，占地面积约3.91万㎡，容积率2.5，规划建筑面积约9.76万㎡。
同在张村河未供应的018号张村河南住宅地块，位于张村河南地块位于海尔海逸公馆北侧，占地面积3.9万㎡，容积率2.5，规划总建面9.75万㎡。
据克而瑞不完全统计，南岸涉宅地主要集中豪宅聚集的松岭路西侧，这个区域按照2019年控规显示，仅剩下约5宗涉宅地，平均容积率2.82，总建面39.3万㎡，如果按照近三年热销户型170㎡，未来实际供应仅有2311套，如果规划户型再大一些，供应只会更少。
去年四批次海信和华润线下竞品质摇号获得张村河南岸首发地块，成交地价均是18975元/㎡，规划方案已经出炉，海信君玺建设10栋小高层住宅及1栋人才公寓。华润的崂山悦府建设9栋住宅（7栋17F，1栋16F，1栋18F）及2栋商业及配套，目前项目临时售楼处已经开放。
崂山悦府效果图海信君玺效果图
今年崂山区强力攻坚总投资1006亿元的196个城市更新建设项目，年度计划完成投资约156亿元，其中一季度推动133个新建项目开工106个。2月7日下午，崂山区召开全区城市更新和城市建设2023年度动员大会上重点突破张村河片区剩余的文张（已启动拆迁）、张村、枯桃、中韩4个社区拆迁改造，以及金家岭街道王家村拆迁，实现村改“三年任务、两年完成”，上半年计划实现最大城中村“清零任务”。
据小编不完全统计，根据规划，北岸剩余可开发地块25宗，总占地89.3万㎡，总建面在193万㎡左右。南岸剩余可开发用地在18宗，总占地64.3万㎡，总建面156万㎡。
出让条件：
该地块不再配建人才住房，应配建指标集中落实在北侧控规LS0603-018地块内。
1.竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设）。
2.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。项目按照二星级率测建筑进行设计、施工，饼符合《山东省绿色建筑评价标准》DB37/T5097的规定；项目竣工后，建设单位应组织绿色建筑评价，并获得建设主管部门办法的评价标识；绿色建材应用比例不低于50%；装配式建筑建面不低于计容建面的50%，装配率不低于50%。
今年崂山区豪宅项目爆发式增长，目前在售的银丰玖玺城、佳源华府、海信海德山庄，还有此次公示的银丰松岭路地块、天一仁和玺映星海、黄金海岸、鲁信山东头项目，另外，张村河板块海信、华润、鲁信有邻花园也吸引了众多改善置业者的目光。2023年一批次崂山区张村河板块018地块又将花落谁家？红海竞争已来，拭目以待。
以下为《2023年第一批次集中供应清单LS0603-046地块线下竞高品质及摇号活动预通知》具体内容：
按照上级要求及拍卖出让文件约定，集中供应清单地块拍卖竞价若达到或超过最高限价，将采取线下竞高品质、摇号方式确定暂定竞得人。现就我局2023年第一批次集中供应清单LS0603-046地块线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号基本流程及注意事项预通知如下：
一、线下活动启动基本条件 2023年4月6日上午10:00在网上交易系统开始的该地块竞买报价过程中，当最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，按如下时间转入线下活动（网上土地竞价如未达到最高限价，则该线下活动取消，不再另行通知）。 二、线下活动时间、地点 时间：2023年4月7日上午10:00 地点：崂山区仙霞岭路20号市民文化中心B座二楼一号会议室（注：若最终确定到场人数较多，将在4月6日下午3:00前通知更改场地，请注意关注本网站通知） 三、活动签到 1、2023年4月7日上午9:30，竞买人签到（每一竞买人不超过3人）。竞买人应出示网上交易系统取得的竞买号牌号、竞买企业证明材料（房地产开发资质证书或营业执照）及参与人员身份证明材料，竞买人代表应另出具授权委托书。 2、线下活动流程、注意事项知情认可单签字确认。 上述信息查验无误后，由工作人员引导对号入座。 四、竞高品质基本流程 1、主持人宣布会场纪律。 2、主持人介绍拍卖出让地块基本情况、网上最高限价竞价情况、竞高品质规则。 3、主持人按照竞买号牌顺序依次提示，竞买人依次到统计台提交封存的《高品质商品住宅建设承诺书》。《高品质商品住宅建设承诺书》应按照拍卖出让文件所附格式认真清晰填写，加盖竞买人公章，每一竞买人仅限提交一次，可以提前填写，也可活动现场填写（注意保密），但均需按格式填写并加盖公章，封存后按要求提交。 4、工作人员按拍卖出让文件所附《竞高品质商品住宅分值表》统计分值后，主持人现场宣读各竞买人提交的《高品质商品住宅建设承诺书》对应的分数、最高分数、最高分数提报竞买人及数量、对应号牌号。 若竞买人最高分为1家，则宣布其为暂定竞得人，整场活动结束；若竞买人最高分为2家或2家以上，则主持人宣布进入摇号环节。 五、摇号基本流程 本次摇号采用乒乓球抓阄形式。 1、主持人宣布摇号规则：密封箱里共有*个（同参与线下活动竞买人数）完全相同的乒乓球（可打开型），其中仅有1个球内标注为“中标人”字条，其余球内为“谢谢参与”字条，抓中标注“中标人”字条球者为摇号中标人，抓中“谢谢参与”字条球者为摇号非中标人。 2、在主持人提示下，工作人员将空箱、标有抓阄顺序的相同纸张、乒乓球展示给全场检查，尤其让全部竞买人、公证人员检查。 3、抽取抓阄顺序：在主持人提示下，工作人员将标有抓阄顺序的相同纸张装入乒乓球投入空箱。摇匀后，按竞买号牌先后顺序，由每个竞买人抽取抓阄顺序。抽取后报工作人员做好记录。 4、摇号抓阄：在主持人提示下，工作人员将清空的箱子、乒乓球再次展示给全场，尤其是竞买人、公证人员检查。检查无异议后，工作人员将符合上述要求的字条装入乒乓球拧紧入箱。 箱子摇匀后，主持人提示，按照抓阄顺序，竞买人依次到工作台抓取乒乓球（暂不打开）。并持乒乓球在前台等候，在主持人提示下，各抓取人同时打开各自抓取的乒乓球，结果报工作台记录。 5、主持人宣布摇号结果。 参与摇号的竞买人代表在摇号结果确认单上签名（或盖公章）确认，记录人员如实记录摇号结果。 六、宣布公证词 公证机构工作人员宣读公证词。 七、主持人宣布活动结束 线下活动全程全场录像，公证人员、监督人员现场全程公证、监督。 八、会场纪律及注意事项 （一）会场纪律 1、进场人员须配合工作人员，经检查不符合进场要求的，工作人员有权阻止进场。 2、进场人员应遵从进场时间要求，未按要求进场的，工作人员有权阻止。 3、进场人员入座、候场时应听从工作人员安排，不听从工作人员安排的，工作人员有权责令退场。 4、会场严禁抽烟。 5、会场不得大声喧哗，不得随意走动，手机关机或设置静音状态。各竞买人之间应保持距离，禁止交流可能影响本次摇号公正性的任何信息。 6、活动进行中，确有疑问需咨询的，请先举手示意主持人，获得允许后方可问询（活动进行中不接受线下活动之外事项的咨询）。 7、活动结束前，原则上不允许离场，主持人宣布活动结束后，在工作人员引导下有序离场。 （二）注意事项 1、进场人员视同认可会场纪律、竞高品质及摇号流程并无异议。 2、所有进场人员应出示身份证明，竞买人另应出示交易系统取得的竞买号牌号、竞买企业证明材料（房地产开发资质证书或营业执照）及参与人员身份证明材料，竞买人代表另应出具授权委托书。 3、竞买人进场前应熟悉线下活动流程、注意事项，并在知情认可单上签字确认。 4、会场实行整体人数控制机制，竞买人每家不超过3人；媒体不超过3家，每家不超过2人；社会观摩人员每单位不超过2人，总人数不超过5人，媒体及社会观摩人员进场以到场先后时间为准。 5、符合进入线下活动要求的竞买人未按时参与线下活动的，以及中途自动退出的，均视为自动放弃参与线下活动权利。 活动开始后，在主持人提示下，竞买人不提交《高品质商品住宅建设承诺书》的，视为同时放弃线下摇号。竞买人提交有效《高品质商品住宅建设承诺书》后返回坐席等候。 竞买人所提交《高品质商品住宅建设承诺书》经计分统计，若最高分为2家或2家以上，则进入摇号环节，按照摇号程序确定暂定竞得人。若仅有一家竞买人参与摇号环节，则不再组织摇号，直接确定该竞买人为暂定竞得人。 若最高分为1家，直接确定其为暂定竞得人。 6、竞买人提交的《高品质商品住宅建设承诺书》应封存，提交《高品质商品住宅建设承诺书》、抽取抓阄顺序、摇号抓阄等程序应听从主持人提示，依序进行。 7、《高品质商品住宅建设承诺书》应按照拍卖出让文件所附格式认真清晰填写，加盖竞买人公章，每一竞买人仅限提交一次。经审核所提交《高品质商品住宅建设承诺书》不符合规定的，取消竞买人资格。 8、抽取抓阄顺序、摇号抓阄时，每人只能抓取一次，每次只能抓取1个球，每次抓取时间原则上不超过10秒。 一次抓取2个或以上球者，取消其竞买人资格。同时工作人员从箱中取出相应个数的“非中标人”球。 9、摇号抓阄结束后，参与的所有竞买人、出让人、主持人、公证人共同在摇号结果确认单上签字或盖公章。 崂山区自然资源局 2023年4月4日
此前，3月29日，项目曾发布地块出让补充公告。
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