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楼事探盘 | 均价3.1万!地铁上盖+优质教育资源+旖旎风光 你心动吗?!

  • 事长评盘
  • 2019-04-22 10:53
  • 6334
  • 责任编辑:青岛事长
海尔·翡翠云城:海尔近主城区精品之作,内核是否值得期待?

随着青岛主城区地块的消耗殆尽,区域内房价也跟随攀升,这迫使更多消费者把眼光投向近主城区域市场。海尔·翡翠云城就属于近主城区楼盘,备受市场关注,为了掌握该项目的最新动态,楼事君第一时间来到该项目的现场一探究竟。

楼事君从青岛五四广场出发,乘坐地铁2号线,在苗岭路换乘11号线,在海洋大学地铁站(A口)下车,出门直走400米左右,便到达本次探盘的目的地——海尔·翡翠云城,沿路是翡翠云城的在建项目。

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<实景图>

这是目前的施工进度,由于青岛海军节的管制,大部分裸露的土石已被绿网遮盖,一期的主体并没有搭建完善。

也许因为今天不是周末,大厅稍显冷清,会客区域并未坐满。在和置业顾问攀谈时,楼事君了解到:海尔·翡翠云城坐落松岭路主干道旁,紧邻11号轻轨,交通十分便利。项目西侧便是风景秀丽的花椒山,周边没有工厂等污染源,三面环山,一面环海,绿地率约35%,所以空气和环境都非常棒。

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<实景图>

另外,这位置业顾问还向楼事君透露了海尔·翡翠云城的一期计划:预计2021年上半年交房,均价在31000元/㎡,一期将建成5栋高层,3栋多层,2期项目为纯商规划。

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<实景图>

现在许多地产商都在打“地铁牌”,但是很多房源并不是真正的地铁盘。一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

海尔·翡翠云城是标准的地铁盘,并且是地铁上盖物业,在小区地下将建设地铁停车场。享受方便的同时,业主不得不考虑未来入住后,地铁进出站时会不会产生震动,早晚出车时候会不会影响睡眠?

除了这方面因素,楼事君将从以下几个维度梳理翡翠云城的项目优劣

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<实景图>

交通方面

就像置业顾问所说的,该项目位于坐落松岭路主干道旁,紧邻11号轻轨,交通十分便利。还有110、110专线、110区间、125、125快、381、382、383、384、385、386、387、388、617、617专线、618、628、641、都市观光4号线等公交线路,基于项目面向的客户群,公共交通并不是他们关注的重点,自驾才是他们首选的出行方式,该项目并不处于城市的交通拥堵路段,半小时足以达到主城区。

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<实景图>

2

商业配套

该项目周边目前没有密集的小区,居住氛围一般,也没有大型商场,仅配套小型超市及农贸市场,只能满足日常需求。但小区内部规划有9000㎡的购物中心,未来项目交付后,会为业主带来极大的购物便利。

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<实景图>

3

教育方面

除了项目本身自带的教育规划,翡翠云城最大的卖点就是周边林立的教育资源,多半都是高端、优质的国际学校,以崂山国际中学例,学费可以达到8-10万元/年。崂山区童心第一幼儿园、新加坡童心国际第一幼儿园、崂山新世纪附属幼儿园、崂山新世纪学校、孔裔(牛津)国际公学、孔府国际公学、山东省第一国际学校、中国海洋大学崂山校区、青岛酒店管理职业技术学院分布周围,不出街便可实现从摇篮到成人,这些教育资源也是高端消费人群最看重的地方。

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<实景图>

4

医疗资源

距离项目最近的三甲医院为青医附院崂山院区, 地图显示相距十公里左右,车程在20分钟内,还是相当便捷的;但项目周边缺乏一些社区诊所和药店,日常的医疗资源存有短板。

户型方面

项目主力户型为143平-178平的3居或4居,为多层、小高层、高层的改善户型。楼盘间距较适中,也有阳光入户,家里暖暖的看起来,居住舒适度较高。由于户型面积偏大,400多万/套的高门槛,势必减慢楼盘的消耗速度。

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<实景图>

归纳总结

最后,要提醒购房者的是,地铁确实是交通的一大利好,但并不是全部。购房者在置业时,要通盘考虑,既要考察房屋与地铁的距离,也要考量物业管理水平、户型优劣、配套建设等多方面因素,这样才能买到适合自己的好房子。本次楼事君还不能及时了解海尔·翡翠云城的全部信息。等到后续的信息发布,楼事君也会第一时间关注,并与大家分享。


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