日前，青岛市即墨区自然资源局发布最新土地出让公告，将以网上拍卖的方式出让五宗国有建设用地使用权，这五宗地块的土地总面积125616㎡，规划建筑面积164891㎡，值得一提的是，有三宗地块适建内容以旅游、度假功能为主，禁建服务型公寓和批发市场。

土地出让信息

编号JY19-46、JY19-47地块大致位置图

根据公告显示，编号JY19-46地块的具体位置位于鹤山路以北、解家村以西，土地面积69332㎡，土地用途为住宅，容积率≤1.1,（大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限70年，规划建筑总面积76265㎡，起始价3097元/㎡，竞买保证金23619.2705万元，接近2.4亿元。

编号JY19-47地块的具体位置位于鹤山路以北、解家村以西，土地面积37401㎡，土地用途为商业服务设施，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限40年，规划建筑总面积56101㎡，起始价1818元/㎡，竞买保证金10199.1618万元，也超过1个亿。

从地图上看，JY19-46、JY19-47地块位于蓝谷中部生态山林保育区，地块南靠鹤山路，周边周家庵、东九村、上夼村等原始自然村落较多，有山头多、绿树多，空气清新，环境优美的自然环境特点。这两宗地块的开发建设，除了将为该地区的居民提供良好的居住环境以外，还将拉动区域经济的发展。

编号JY19-48、编号JY19-49、编号JY19-50地块大致位置图

编号JY19-48地块的具体位置位于青岛蓝谷蓝鳌路以南、天柱山西北，土地面积4320㎡，土地用途为商业用地，容积率≤1.3，建筑密度和绿地率需结合周边区域规划设计统筹考虑，最终以审批的规划设计指标为准，出让年限40年，规划建筑总面积5616㎡，起始价1032元/㎡，竞买保证金579.5712万元。

编号JY19-49地块的具体位置位于青岛蓝谷蓝鳌路以南、天柱山西北，土地面积3166㎡，土地用途为商业用地，容积率≤1.3，建筑密度和绿地率需结合周边区域规划设计统筹考虑，最终以审批的规划设计指标为准，出让年限40年，规划建筑总面积4115㎡，起始价1086元/㎡，竞买保证金446.8890万元。

编号JY19-50地块的具体位置位于青岛蓝谷蓝鳌路以南、天柱山西北，土地面积11397㎡，土地用途为商业用地，容积率≤2.0，建筑密度和绿地率需结合周边区域规划设计统筹考虑，最终以审批的规划设计指标为准，出让年限40年，规划建筑总面积22794㎡，起始价762元/㎡，竞买保证金1736.9028万元。

从地图上看，JY19-48、JY19-49、JY19-50地块位于青岛蓝谷板块，这里是目前即墨楼市版图上最热的区域，该区域凭借地铁11号线的区位优势，买房置业热持续升级。片区中热度新盘有融创青岛湾琴湾、融创青岛湾海墅、三盛国际海岸、香澜郡瑜院、红豆杉养生谷等，新盘均价在1.3万-2万元/㎡左右。这三宗地块将以商业为主，同时涵盖旅游、度假等用途，将极大填补蓝色硅谷目前正缺乏的商业配套。