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事长探盘:“亿”马当先 探寻城阳惜夏板块“双城绩”背后的秘密

  • 事长探盘
  • 2020-03-29 12:41
  • 59566
  • 责任编辑:青岛事长
事长探盘:“亿”马当先 探寻城阳惜夏板块“双城绩”背后的秘密

    近日,事长接到众多网友咨询,咨询的是位于城阳惜夏板块的两个项目,一个是和达智慧生态城项目,另外一个是青特地铁花屿城项目。同一板块的两个项目各有特点,而且销售成绩斐然,事长亲自前去勘察,探寻“双城绩”背后的秘密。

和达智慧生态城

        2019年1月22日,城阳夏庄13宗土地供给394391㎡地块在网上进行拍卖,最终,青岛和达置业有限公司以25.4亿包揽这13宗土地,这便是和达智慧生态城项目。

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        和达智慧生态城3月首开的21、22、25、26#已经入市,小高层13000元/㎡,洋房14000元/㎡。项目在3月淘房节期间推出认购限时送车位的活动。另外,3月10日火热再加推28#小高层,共72套房源,13000元/㎡。据了解,项目开盘三周之后,销售业绩达到3亿元,截至目前共有312位购房者首选和达智慧生态城项目。这在疫情之下确实难能可贵。尤其是94㎡套三户型,定位刚需购房者,一经问市便受到购房者青睐,目前94㎡户型已经售罄。

        事长在售楼中心看到,前来咨询的客户围满半个沙盘,置业顾问正在耐心细致的讲解。

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        既然称为智慧生态城,项目周边的生态环境自然不差,项目周边三山环抱,背依白沙河,容积率为1.6,青山绿水为项目搭建起生态保障。除此之外,项目拥有华为原版9大居家智能系统。2018年3月23日上午,城阳区智慧城市产业协会成立暨项目签约仪式举行,由华为公司、青岛和达城市发展有限公司等公司联合发起、成立的“青岛市城阳区智慧城市产业协会”与城阳区正式签订合作框架协议。和达华为智慧小镇项目是集数据中心、企业总部基地、行业孵化平台、智慧医养中心、智慧社区等于一体的产城融合示范小镇。拟占地700亩,总投资50亿元人民币。

        据了解,项目规划建筑面积超88万㎡,规划自有15万方滨河商业街配套,7大住宅社区,配套建设约8000㎡运动健身馆、智慧城阳展示中心、超4000㎡幼儿园、超1300㎡老龄托管中心等。既有青山绿水,又有质优产品,还有完善配套,这样的产品谁不爱?

青特地铁花屿城

        2018年2月12日,青岛地铁青特置业有限公司以5.98亿的总价竞得该项目地块,楼板价为2638元/㎡。地块靠近地铁10号线站点,项目须结合地铁站点进行开发建设。对于花屿城项目来说,家门口就是地铁站,妥妥的“地铁房”。项目位于王沙路旁,位于崂山西麓、南临白沙河畔,与崂山水库两相对望。项目占地12万㎡,规划建设26栋创意别墅、22栋山景高层。

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        2018年下半年,项目首开入市,推出别墅和高层产品,精装高层户型面积为95-154㎡,当时均价16000元/㎡;叠拼别墅户型面积为158-163㎡,单价为22000-25000元/㎡。

        根据克而瑞数据统计,2019年青特地产销售金额达到50.87亿元,而2019年青特地铁花屿城项目就超过12亿元,冠绝惜夏板块。尤其是项目推出的满分三房受到众多置业者的青睐。2019年,楼市退却了热度回归理性,惜夏板块均价退到万元线,而花屿城不仅没有降价,反而逆市上涨,其底气可见一斑。从选址到产品,都是惹眼可见、经得起客户检验。

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        事长探访当天下午,项目再次加推,推出10-120㎡三房户型和160㎡叠拼别墅,当天加推,当天售罄,一天销售额达到2亿元。

        满分户型再次问市,102㎡和120㎡三室两厅户型方正,全明设计,南北通透,满足一家三代或二孩居住。罕见的约1.8米的超宽三南向阳台设计,可改造空间大,可以满足多种功能需求。

        惜福镇街道位于青岛市区北部,城阳区东部,长久以来,该片区一直以度假养生的形象出现在大家面前,常与夏庄街道一起并称为“惜夏板块”。根据惜福镇街道片区控规显示,该片区定位为以休闲旅游、文化创新和健康养生为特色,以中高端居住为主体,配套设施完善、景观环境优美的生态居住片区、崂山北麓旅游服务区、医养研创结合的特色功能区。

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