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楼事探盘 | 地铁X青特=城阳首座地铁联姻盘 但红利仍遥远

  • 事长评盘
  • 2019-04-26 10:06
  • 7792
  • 责任编辑:青岛事长
本次青特·花屿城加推的21#高层是整个小区中的性价比之王,10层以上可直观白沙河美景。

这个情景熟悉吗?2011年时,龙湖滟澜海岸与青特花溪地两盘就近身肉搏,青特甚至把标价广告直接做到了龙湖的门口,两个盘也是引领了青岛北城区的降价潮。

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不过城阳一直都是青岛房地产调控的重灾区,房价一度滞涨,多年前曾被许多老青岛不屑一顾。但随着主城区房价水涨船高,老房占据主场,配套老旧,加上如火如荼的地铁工程建设,城阳盘反成刚需客户眼中的“香饽饽”。本期楼事君带大家走进一个首个与地铁集团联姻的城阳楼盘——青特地铁·花屿城。


交通区位

从区位图中不难看出,青特地铁花屿城位于城阳王沙路与银河路交汇处,白沙河北岸。青特花屿城于城市级交通大动脉王沙路旁,楼事君下午从威海路出发,乘坐372路公交车经1.5小时车程抵达项目。项目销售介绍说:“如果自驾出行的话会更方便,到达李沧商圈开车仅需20分钟,40分钟左右直达主城区商圈。

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青特地铁花屿城周边公交很多,500米范围内就有郝家营、贾家营和白沙河3个公交站。需要特别指出,青特地铁花屿城家门口虽然规划地铁10号线,但是楼事君现场得到得内幕消息是:“地铁线路尚在规划当中,具体站点设置在白沙河南岸或北岸尚未确定。”

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楼事君点评

青特地铁花屿城所处区位较偏,周边途经公交车比较多,日常公交出行或者自驾出行都很方便,未来规划地铁10号线就在家门口,但是属于10到15年的规划,地铁红利很遥远。


整体分析

2018年2月12日,青岛地铁青特置业有限公司竞得夏庄街道银河路北、王沙路西两幅地块,总价5.98亿,平均楼板价2558元/㎡。

两地块总占地面积12.31万平方米,地块临近规划地铁10号线,得名青特地铁花屿城,未来这里将建成一座集住宅、商业、生活配套为一体的大型居住社区。

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根据规划,项目占地12万方,规划建设26栋创意别墅、22栋山景高层,建筑面积312821.3平方米,容积率2.5,绿化率35%。

据置业顾问透露,本次加推的21#高层是整个小区中的性价比之王,10层以上可直观白沙河美景,均价1.8w-1.9w元/平。开盘当天,认筹95折,当天认购99折,按时签约99折三重折扣并行,销售场面异常火爆。另外,未开售的58、59、57号楼存在挡光问题,此前开售的3号楼也仅余一套房源。

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青特·花屿城与周边项目最大的区别在于主打高端楼盘体系,之后和达的同类竞品项目也有意坐落于此。

漫步花屿城美轮美奂的景观示范区同时,也必须关注周边的生活环境。毕竟衣食住行才是最基本的生活展现。

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客观的说,青特地铁花屿城步行10分钟内基本生活配套比较匮乏,周围郝家营、贾家营、刘家营社区,村落遍布,居住条件升级短期内无法实现。这是目前该项目最大的短板。

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项目周边教育资源比较多,除了营村小学、青岛市城阳第二高级中学、城阳第九中学、夏庄小学、城阳区黄埠小学,39中学,实验中学,墨尔本中学等,项目北侧还将配建一所九年一贯制学校,建设30班小学和15班初中,建筑面积约17000平方米,2019年进行前期手续办理,预计2019年底开工建设,2021年投入使用。


楼事君点评

青特地铁·花屿城所处区位决定了项目定位。项目规划十分高大上,精工与匠心营造出来的美轮美奂的示范区,给项目增加不少亮点。但是但凡去过项目的都会因周边配套而大跌眼镜。除了地铁10号线外,生活居住配套不足以撑起世家风范。


户型解析

项目推出建面约137-195㎡东方院墅。一亩地院子,高得房率;建面约95-147㎡阔景高层,超宽阳台设计,最低13平米空间赠送。3.3米主卧开间,享受23平米豪华主卧。阳台超宽足足有1.8米,可增加空间的改造性。

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再来看看别墅户型。此户型为建面163平下叠户型,五室三厅三卫设计,地上两层地下一层,满足一家三代居住需求,尤其是二胎以来,六口之家的需求。南北独立入户, 赠送60平私家花园,养花种草,陶冶情操。三南向设计,4.2米开间,享36平米豪华主卧套房,带独立衣帽间和卫生间,充分满足女主人的奢居享受。

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热推F户型,建面约107㎡。同面积双卫生间,赠送三个阳台,客餐一体,大面积宽短进深,约10米三南向开间,23㎡主卧,带独立衣帽间和卫生间。

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楼事君点评

总体来看,青特地铁花屿城设计的户型产品附加值较高,充分考虑到人居感受,产品定位偏中高端。值得注意的是,项目户型不是正南正北,西侧有物流园,为了规避此缺陷,西侧不设窗户,无法享受西晒体验。小区多半采取厨卫精装,虽然可以客厅卧室个性化定制需求,但增加了装修成本。


最后总结

青特地铁花屿城是青特和青铁双强联袂打造的精品项目,地铁10号线是其突出优势,城央腹地山河湖宜居夏庄也是项目亮点,产品精良院墅风华更是项目闪光点。但是项目有硬伤,周边生活配套不完善,定价又较高。俗话说,白猫黑猫抓住老鼠的才是好猫,同样的道理,不管项目规划如何天花烂坠,能被购房者接受、获得市场认可的项目才是好项目。


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