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"三孩政策"放开改善需求升级 传统户型或将升级

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  • 2021-06-01 08:39
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  • 责任编辑:青岛事长
"三孩政策"放开改善需求升级 传统户型或将升级

昨日,中共中央政治局召开会议,提出了“三孩”政策。人口政策变动,对于房地产在内的各个产业影响较大,值得社会关注。

“预计‘十四五’期间,在人口老龄化和生育政策方面,会有较大的变革。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,政策的出台,将使房企迎来重大利好,建议房地产企业密切关注人口各类配套政策变动,以真正了解后续政策动向和政策效应。

三孩政策:刚需升级改善需求

中共中央政治局会议指出,我国人口总量庞大,近年来人口老龄化程度加深,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

从这里可以看出,三孩政策的提出,是改善人口结构的重要导向,未来一段时间,住房户型的提高将成为一个重要的课题和趋势。这对于房企来说是一个重大的利好,未来预计对于户型的设计标准会有所转变。从房企投资和营销端的角度看,需要重视此类政策,积极在投资拿地和产品设计方面作创新。

居家养老:应符合老龄化需求

另外,此次政策明确,将积极应对人口老龄化。各部门当前正积极应对人口老龄化的决策部署,加快健全社会保障体系和养老服务体系,各项工作取得明显成效。从政策具体规定可以看出,未来将在实施渐进式延迟法定退休年龄、积极推进职工基本养老保险全国统筹等方面形成各类新工作。政策尤其是提到了“居家养老”的内容,这对于房地产等产业影响是重大的。

就目前全国各地双集中供地情况看,住宅项目适老化的设计和改造成为关注的重点。后续房企拿地方面,需要积极纳入此类养老服务等元素。“包括户型设计、家居配置、社区公共空间打造等,都需要房企研究。”严跃进表示,举个简单例子,过去物业设计方面不会考虑电梯的大小,这导致急救车平板推车护理无法进入电梯和社区,所以后续包括物业设计方面也需要改进,真正吻合老龄化的居住需求。

专家分析:传统户型分类或将转变

对此,严跃进分析表示,此次三孩政策将产生非常重要的影响,其影响力度显然要超过老龄化的相关配套政策,目前传统户型分类格局或将迎来转变。

严跃进介绍说,首先,三孩政策关系到生育、抚养、教育等内容,后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面做配套,最典型的,后续各地配建学校等方面需要强化,尤其是开发商和教育部门需要测算入学的儿童数量等内容。而且从实际过程看,当前对于小孩子的教育重视程度提高,所以婴幼儿的各类服务,包括娱乐等内容需要加快跟进。第二,三孩政策必然涉及到住房问题,过去住房方面比较强调“70/90”政策,即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%,但是如果是三孩,那么户型显然是太小了。其实就目前来看,120平方米的户型也还是不够,因为户型不是简单解决小孩子居住等问题,一些功能用房也要增加。所以预计传统的“90平方米以下小户型、90-144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中,一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化,这都会形成一系列的调整。第三,人口政策势必影响相关产业,包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好,自然也会在A股市场上有较为明显的影响。人口政策变动的影响,势必是持续、深远、辐射面大的,是居民家庭、企业和政府需要积极关注的内容。来源:青岛财经日报


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