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山东新青年居住消费报告:超半数有房 青岛购房成本约170万

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  • 2021-05-31 08:50
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  • 责任编辑:青岛事长
山东新青年居住消费报告:超半数有房 青岛购房成本约170万

青年群体是租房、购房最为频繁的人群。作为全国人口总数第二名、人口增量前五名的省份,山东拥有大量青年群体。公开数据显示,2021年山东省青年(35周岁以下)购房人群占比达到66%,青年租房人群占比达73%,并呈逐年上升趋势。作为居住领域的“新生中坚力量”,这部分新青年的居住习惯及消费特征是怎样的呢?有专业机构专门就山东省新青年做出公开调研,洞察这部分群体的特征。

山东新青年自有住房占比超五成,高于其他省份10%

调研数据表明,新青年群体中约55.1%的受访者的居住状态是自有住房,此项数据占比高于其他省份约10%。山东人家庭观念强、乡土意识重的特点仍然体现在山东新青年的身上,“房子”与“家”密不可分,购房自然成为山东新青年的第一选择。除了自有住房外,约39.8%的受访者表示目前是租房居住,其中29.7%的受访者表示选择合租,10.2%的受访者表示选择整租。

“拥有安全感及归属感”为购房第一原因

对于自有住房占比达到55.1%的山东新青年来说,他们为什么选择买房?调研数据显示,约72.9%的山东新青年认为“自有住房才有归属感、安全感”。除此之外,新青年受访者表示,自有住房可以自主的选择装修风格,特别是对于追求个性化、差异化的90后及95后群体,能够自由布置装修自己的“家”,成为他们置业的重要影响因素之一。除此之外,享受自有住房带来的落户、资产福利,个人婚姻需求、政策利好等原因也是促使新青年购房的重要因素。

青岛购房成本最高,潍坊居住压力最小

统计了2021年前4个月的二手房实际成交数据,同时把购房年龄限定在35岁以下,计算出山东9城新青年群体套均购房总价。数据显示,6城套均总价超百万,其中青岛新青年购房成本最高,达170万元,潍坊新青年购房成本最低,平均花费73万元即可拥有自住房。而据此前发布的相关数据,60.86%的青年购房者置业需要家人支持,“多个荷包”支撑了新青年们的购房梦。

青岛房价收入比全国排名13位,济南、烟台更合理

房价收入比是由总房价和家庭年收入水平决定的。拟用30年还款期限、首套现行平均年利率5.33%、首付比例20%~40%的情况,代入计算公式后最终测算“合理”的房价收入比范围是5.55~7.4。在此基础上,收入比越高,购房压力相对越大。

而根据智联招聘发布的2021年春季求职期平均薪酬,全国35个测算城市中,青岛的房价收入比为7.9,处于高位,济南和烟台的房价收入均在合理范围内。

实现居住自由?青岛新青年表示不容易

此前,根据房价收入比及房租收入比建立了居住自由指标体系,居住自由指数越高,表示居住负担越小,反之亦然。从此前调研的35个城市情况来看,山东省内新一线及二线城市中,烟台居住自由指数最高,青岛居住自由指数最低。

从山东整体居住报告来看,青岛新青年租房和购房价格均处于山东省最高水平,但根据智联招聘发布的2021白领青年月薪水平来看,青岛白领薪资水平为全省第二,可见青岛新青年要实现居住自由需格外努力。来源:大众报业·半岛新闻


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