人才特区落地灵山湾东方影都价值再升级

近日，一则《关于建设灵山湾“人才特区”引领新经济发展的实施意见（试行）》的通知让有“下一个富人区”之称的灵山湾板块再次刷新了大家的认知，稀缺的山海气质、堪称顶配的资源、还有强大的政府背书，对于购房来说，犹如之前的浮山湾畔，无论自住还是投资，又是一次占据城市新封面的人居体验。

文旅标杆落地 消费体验升级

灵山湾人才特区的建设无疑是对人才潜力憧憬的表现，高智人群的引进无论对于产业的驱动，资源的提升以及区域的发展都有着决定的作用。当然，反过来区域发展的高标准也会吸引更多的高智人群的导入，形成良好的互动。对于灵山湾来说，这种互动的基础早已铺垫好，人才特区的建设则是拉开了一个新的序幕。

对于高智人群来说，引进来的同时，更重要是让他们留下来。留下来的基础则是有能打动这些菁英人群的资本，为他们生活免去后顾之忧。看看如今的灵山湾片区，也已拥有与之匹配的高端配套。

如今是灵山湾影视文化产业区已经成为青岛新旧动能转换先行区、产城融合创新示范区。以东方影都为代表，已经成为高端文旅标杆的代表。其涵盖的融创茂、融创水世界、融创乐园、大剧院、高端酒店群、融创游艇会、滨海酒吧街、知名医院等多功能业态，正吸引着来自于世界各地的目光，也改变了大家的消费习惯和休闲体验。有“中国标杆性游乐体验商业航母”之称的融创茂集合了水世界、融创乐园，还引入了国内外超过200家品牌，塑造了融创茂多元化、差异化的商业体特色，给菁英人群提供了不同层次的体验和欢乐。

品质教育引进 打造西海岸教育高地

教育是头等大事，对于下一代的教育问题也成为如今家长们最关心的话题，对于高智人群来说，好的教育资源则是成为他们购房置业的首要考虑因素。而灵山湾片区，在这方面的考虑又走在了前列。目前东方影都已引进有星光岛小学、西海岸实验初中（灵山湾校区）、珠江路小学（灵山湾校区）、赫德国际双语学校4大名校入驻，补齐了片区教育的短板，也为区域的发展提供了众多的可能。梧高凤必栖，花香蝶自来，这些在星光岛上集结的高端教育资源，已吸引了近10000位岛主入驻。

同时，地铁13号线以及地铁6号线在灵山湾片区交汇，如此串联了片区内的融创mall与新城吾悦、永旺梦乐城三大商圈，也将灵山湾与薛家岛、胶南横向打成一片，为灵山湾送来了源源不断的人群。

随着人才特区的建设推进，越来越多的菁英人士将汇聚于此，以此形成的“圈层”文化也是高品质的，与这样的人群为邻，享受到的不仅仅是品质住区的精细规划，还在于同一圈层的聚合带来的荣耀归属。

土地价值提升 投资潜力显现

对于青岛来说，山和海都是最显性的基因。无论是本地购房者还是外地购房人群还是对海可以说情有独钟，放眼东海岸，动辄千万起步的购房门槛实在是将多数人挡在里门外，海，成为少数人的私享。随着中国人均海岸线进入厘米时代，同样有山有海的灵山湾片区在价格上则更具有诱惑力，这也为人才引进提供了相对亲民的落地门槛。同时，相比浮山湾的局促，这里还具有更加广阔的发展空间和潜力。

都说房地产市场已经进入一个平稳期，但对于投资者来说，房地产市场依然是稳健的投资场所。 看看国内的投资渠道，目前还是相对有限，文玩艺术品？门槛太高水太深！互联网金融？暴雷事件还在昨天！银行理财？收益率基本等同通胀率！剩下的比较热门的投资渠道除了股市就是房地产。

股海沉浮，难以捉摸。而作为国民经济体系中的支柱产业，房地产市场是除了股票市场之外另外一个热门投资渠道，毕竟20多年来，中国房地产市场一直“涨”势喜人，虽偶有调整，但总体“上升”趋势相对稳定。

以灵山湾为例，看看近些年的发展，无论在土地价值，还是房价上面，给与投资者的信心还是非常充足的。2021年以来普通住宅总计成交60万㎡再次夺冠，市场规模占整个西海岸的23%，新建商品房成交均价为17137元/㎡，这个价格直逼黄岛中心城区的18544元/㎡。一些项目如影都学府则是成为爆款，逢开便售罄，价格一涨再涨。其实早在2018年，部分片区降价搏量的时候，灵山湾的房价则开启快速追涨模式，成为整个青岛楼市的中坚力量。

根据最新国土空间发展规划，灵山湾片区作为西海岸的新经济中心，其发展势能终将超越传统老中心片区，未来将上升为青岛中心城区西部的核心部分，成为西海岸乃至青岛市新的宜居宜业产城高地。在加上稀缺的山海资源，产业的落位，配套的完善，人口的导入，这样来看，人才特区的设立只不过是顺势而为的必然，在可预见的下一个灿烂的10年，你能想到谁将是入驻城市大未来的入场券？