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卓越6.16亿摘得高新区一宗商住用地 楼面成交价4500元/㎡

  • 成交
  • 2020-12-24 10:08
  • 5834
  • 责任编辑:青岛事长
卓越6.16亿摘得高新区一宗商住用地 楼面成交价4500元/㎡

        12月24日,青岛高新区两宗商住用地网上进行拍卖,土地面积143191.5㎡,最终,火炬路南侧地块被 青岛卓越恒辉置业有限公司以4500元/㎡楼面地价成功摘得,总价约6.16亿元,瑞源路西地块无人出价流拍。

        公告显示,编号G-2020-032地块位于高新区规划1路以东、规划中34号线以西、火炬路以南、新业路以北,土地面积68473.7㎡,城镇住宅用地和零售商业用地,容积率大于1≤2.0,绿地率≥30%,住宅面积≤90%,商业建筑面积≥105,竞买起始价4500元/平,保证为需境外资金9300万美元或者6.1亿元境外人民币。

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        据青岛高新技术产业开发区建设部《关于确定高新区规划1路以东规划中34号线以西火炬路以南新业路以北地块(配建人才住房)土地供应附加条件的复函》(青高新建〔2020〕160号),G-2020-032号地块应配建产权型人才住房49113.06平方米,且不少于491套。该地块配建产权型人才住房销售合同均价为10080元/平方米,实际销售价格按照楼栋位置、楼层、朝向等因素在上下不超过10%的幅度内确定每套住房的销售价格。

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        从位置上看,该地块周边聚集了碧桂园翡翠城、鲁商蓝岸新城、海尔地产珺玺、卓越嘉悦等不少新建商品房项目,目前新房均价约14500元/㎡。西侧距离地铁8号线会展中心站约2公里,东侧紧邻青岛58中高新区分校,属于高新区西侧板块。

        编号G-2020-033地块位于高新区正源路以东、瑞源路以西、锦荣路以南、正源支路以北,土地面积74717.8㎡,城镇住宅用地和零售商业用地,容积率>1≤1.5,建筑密度≤30%,规划建面112076㎡,住宅与商业建面比为90:10,竞买起拍价4200元/平,竞买保证金境外资金7100万美元或者4.7亿元境外人民币。

        据青岛高新技术产业开发区建设部《关于确定正源路以东瑞源路以西锦荣路以南正源支路以北地块(配建人才住房)土地供应附加条件的复函》(青高新建〔2020〕161号),G-2020-033号地块应配建产权型人才住房40147.6平方米,且不少于401套。该地块配建产权型人才住房销售合同均价为9120元/平方米,实际销售价格按照楼栋位置、楼层、朝向等因素在上下不超过10%的幅度内确定每套住房的销售价格。

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        从位置上看,该地块位于高新区北侧,北临羊毛沟湿地公园,南侧金科阳光美镇项目,目前地块周边在售的新建商品房项目较少,今年,中铁建工和动车小镇均在此区域拿地。

        

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