市北区两宗商住用地7亿元出让最高楼面价为11305元/㎡—

市北区两宗商住用地7亿元出让最高楼面价为11305元/㎡

成交
2020-10-23 11:04
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责任编辑：青岛事长

市北区两宗商住用地7亿元出让最高楼面价为11305元/㎡

23日上午，市北区两宗商住用地在网上进行拍卖，土地面积共计22485.6㎡，最终，两宗地块被青岛世华茂悦企业管理有限公司（华氏置业）分别以11305元/㎡和10430元/㎡楼面地价成功摘得，总价约7亿元。

公告显示，1号昌乐路3号商住、餐饮地块，总占地8409.2㎡，容积率3.03，建面2.55万㎡。该宗地宅地建面1.79万㎡，商业用地建面5276㎡，餐饮2261㎡，建筑高度100以下，起始楼面价11305元/㎡，起拍总价2.88亿元。竞买保证金1.44亿元。

根据出让要求，1号地块商业部分产权必须保持完整，土地竞得人3年内不得分割转让，只允许整体转让或销售，且符合项目内产业运营方向。（四）因地铁5号线建设的需要，1号地块项目预留（无偿划拨）地铁设施用地（地上部分约400平方米，地下部分约2000平方米），土地竞得人在项目规划方案审批前，按照《青岛市轨道交通条例》有关规定，先行征求地铁办意见。

2号沾化路2号商住、商务金融、餐饮和其它商服用地，占地1.41万㎡，容积率2.83，建面3.98万㎡。其中住宅用地1.94万㎡，商业商务金融用地1.55万㎡。起始楼面价10430元/㎡，起拍总价4.16亿元。竞买保证金2.08亿元。

去年，两宗地块曾发布规划变更方案，其中昌乐路3号地块规划了4栋建筑，其中住宅有3栋，层高分别为9层、18层、18城，底下2层为商业。还有一栋6层古玩城。沾化路2号地块规划了两栋住宅和一栋办公，底下3层为商业。

两宗地块位于市北区文化街附近，距离地铁2号线利津路站较近，处于台东商圈的辐射范围。因为地处青岛主城，各项配套非常成熟。周边已经拥有金色年华、东都商苑、华阳慧谷等成熟社区，二手房均价约28000元/㎡。目前，地块周边在售的新建商品房项目较少，距离较近的有泰山华府和大悦城JOYPARK。泰山华府目前最后一栋高层产品在售，均价为28000元/㎡。大悦城目前在售的是LOFT带装修公寓，均价约22000元/㎡。