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市北区两宗商住用地7亿元出让 最高楼面价为11305元/㎡

  • 成交
  • 2020-10-23 11:04
  • 8399
  • 责任编辑:青岛事长
市北区两宗商住用地7亿元出让 最高楼面价为11305元/㎡
23日上午,市北区两宗商住用地在网上进行拍卖,土地面积共计22485.6㎡,最终,两宗地块被青岛世华茂悦企业管理有限公司(华氏置业)分别以11305元/㎡和10430元/㎡楼面地价成功摘得,总价约7亿元。

公告显示,1号昌乐路3号商住、餐饮地块,总占地8409.2㎡,容积率3.03,建面2.55万㎡。该宗地宅地建面1.79万㎡,商业用地建面5276㎡,餐饮2261㎡,建筑高度100以下,起始楼面价11305元/㎡,起拍总价2.88亿元。竞买保证金1.44亿元。

根据出让要求,1号地块商业部分产权必须保持完整,土地竞得人3年内不得分割转让,只允许整体转让或销售,且符合项目内产业运营方向。(四)因地铁5号线建设的需要,1号地块项目预留(无偿划拨)地铁设施用地(地上部分约400平方米,地下部分约2000平方米),土地竞得人在项目规划方案审批前,按照《青岛市轨道交通条例》有关规定,先行征求地铁办意见。
2号沾化路2号商住、商务金融、餐饮和其它商服用地,占地1.41万㎡,容积率2.83,建面3.98万㎡。其中住宅用地1.94万㎡,商业商务金融用地1.55万㎡。起始楼面价10430元/㎡,起拍总价4.16亿元。竞买保证金2.08亿元。

去年,两宗地块曾发布规划变更方案,其中昌乐路3号地块规划了4栋建筑,其中住宅有3栋,层高分别为9层、18层、18城,底下2层为商业。还有一栋6层古玩城。沾化路2号地块规划了两栋住宅和一栋办公,底下3层为商业。

两宗地块位于市北区文化街附近,距离地铁2号线利津路站较近,处于台东商圈的辐射范围。因为地处青岛主城,各项配套非常成熟。周边已经拥有金色年华、东都商苑、华阳慧谷等成熟社区,二手房均价约28000元/㎡。目前,地块周边在售的新建商品房项目较少,距离较近的有泰山华府和大悦城JOYPARK。泰山华府目前最后一栋高层产品在售,均价为28000元/㎡。大悦城目前在售的是LOFT带装修公寓,均价约22000元/㎡。


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