9月10日上午，青岛市北区四流南路245号（原青岛造纸厂）一宗5.3万㎡商住用地在网上进行拍卖，有两家企业参与竞拍，最终，经过一轮加价，该地块被青岛中海海悦房地产有限公司,聚丰（香港）有限公司以10510元/㎡楼面地价成功摘得，总价19.35亿元。

据查，青岛中海海悦房地产有限公司的股东为中信房地产集团有限公司，持股比例为100%。

公告显示，编号344-333-370203-001-004-GB00041地块位于市北区四流南路245号，土地用途涵盖城镇住宅，产权型人才公寓、零售商业和商务金融，土地总面积53404.8㎡，规划建筑面积186916.8㎡。

出让土地部分面积48904.8㎡（其中城镇住宅17377㎡，产权型人才公寓17377㎡、零售商业6640.4㎡、商务金融7510.4㎡），规划建筑面积184116.8㎡（其中城镇住宅65420.76㎡，产权型人才公寓65421㎡、零售商业25000㎡、商务金融28275.04㎡），竞买保证金9.67亿元，拍卖起始价10500元／㎡。

此外，该地块还包含4500㎡划拨土地，土地用途为教育用地，规划建筑面积为2800㎡。

规划指标要求该地块容积率R≤3.5，建筑密度≤30％，绿地率≥30％。

该地块于今年3月20日曾挂牌拍卖过，当时的楼面起拍价为11000元/㎡，此次楼面价降了500元/㎡。

从位置上看，该地块位于老四方区北侧，北临青岛科技大学四房小区，西邻四流南路，紧邻地铁1号线胜利桥站。因为地处老城，周边配套成熟，居住氛围浓厚。地块周边距离龙湖春江郦城、万科未来城、中海寰宇天下等项目较近，地块周边在售新建商品房项目较少，目前二手房均价约2.3元/㎡。