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楼事小道丨2021年第17期:表面“光鲜亮丽”的金科,为了冲刺规模,把控成本做到了极致

  • 楼事小道
  • 2021-06-06 12:58
  • 24828
  • 责任编辑:小道事长
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本期视频小道关注:在追求规模化的道路上,金科的成功秘诀是什么?

A:不惜成本的拿高价地,劣质地,哪怕是“不赚钱”

B:不断的控成本,多个项目甚至“宣传费”都不花

C:用明股实债和业绩并表的方式,让自己“稳健发展”

D:为了规模,把“1671”高周转模式发挥到了极致



1 电建集团环沪城市欲入嘉兴

电建集团环沪城市欲入嘉兴。上海欲拍崇明和车墩地块。电建泷悦蓝湾项目被管委会耽误了开盘时间,本次认筹集团下达了5天5个亿的指标。

 

2 禹州今年战略以资金回笼为重

禹洲今年资金链非常紧张,战略部署首要以资金回笼为主,深耕奉贤6个项目,都以回款为首要任务以缓解资金压力,今年暂不考虑参与拍地。


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1、美的或将操盘铁心桥G33地块

据悉,华发铁心桥G33地块将联合金科、美的共同开发,或将由美的操盘。

 

2、人事变动

据悉,原华发华东区域总经理章建波已入职星河地产,任职星河地产集团副总裁、星河地产华东区域总裁。

 

3、人事变动

据悉,启迪南京公司副总经理朱毅已调至湖北区域,负责湖北区域工作统筹。

 

4、人事变动

据悉,美的华东区域营销总尤里已调任至南通公司,负责统筹上海、南通项目。

 

5、人事变动

据悉,宝能南京公司副总经理韩玮国已离职,新副总经理已从郑州调岗上任。



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1.武汉城建与金地将合作开发

据小道消息,武汉城建刚拿下的科技城32号地块将与跟金地共同合作开发。

 

2.苏高新与仁恒将合作开发大阳山地块

据小道消息,苏高新刚刚拿下的新区35号大阳山地块,将与仁恒合作开发,且由仁恒操盘。

 

3.中梁与新城将合作开发吴江震泽地块

据小道消息,中梁刚刚拿下的吴江震泽地块,将与新城合作开发,且由新城操盘。

 

4.雅居乐与新城将合作开发苏相合作区地块

据小道消息,雅居乐刚刚拿下的位于相城区苏相合作区的37号地块,将与新城合作开发。


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1、人事变动

据小道消息,原龙湖苏南区域总经理汤炀现已调任至龙湖深港公司,苏南区域工作由原龙湖深港公司总经理李军利接手。

 

2、九洲接手金东方颐养中心

据小道消息,常州湖塘新城控股金东方颐养中心,现由九洲负责。



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1、华发中央首府准备首开10亿

据小道消息,目前无锡经开区的华发中央首府为了打破板块内建发和玺首开8亿的记录,准备首开10亿!

 

2、人事变动

据小道消息,华润江阴项目营销负责人徐静已调到合肥华润公司,现由翟海慧接替。华润滨湖地块营销由范晓丽负责。



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1、中骏欲与安徽置地合作被拒

据悉,安徽置地在杭州第一次集中供地中,对临平新城鼎湖社区地块是势在必得,价格已经叫到了最高,但最后中骏报了自持,故放弃,后中骏找安徽置地要合作,被安徽置地拒绝。

 

2、中冶欲进军嘉兴市场

据悉,中冶在一级土拍市场大热的形势下,退而求其次,欲进军嘉兴市场。

 

3、卓越傲旋城项目50亿去化一半

据悉,卓越傲旋城项目业态丰富,包含住宅、公寓、商业、大平层、酒店等,整个项目体量50亿,目前去化一半左右。

 

4、新城和中南项目尚未拿到预售证

据悉,新城和中南在绍兴合作的项目,因拍地价格高,且受政府政策影响,一直未拿到预售证。


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1、建发滨湖科学城地块有意与雅居乐和美的合作

小道消息,6月3日集中供地中,建发摘得的滨湖科学城BK202102地块有意与雅居乐和美的合作,但建发不参与操盘。该地块单价2280万元/亩,居住楼面价为13679.93元/平方米。

 

2、中梁包河区新地块将由中梁华宇联合操盘

小道消息,6月3日集中供地中,中梁摘得的包河区BH202102号地块将由中梁和华宇联合操盘。该地块单价1740万元/亩,楼面价13049.93元/平方米。

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1、力高济南人事变动

据小道消息,刘刚目前担任力高地产济南城市公司总经理,原总经理李军辉已离任。


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1、胶州协信天骄观澜濒临烂尾?

据小道消息,位于胶州的协信天骄观澜目前已属停工状态,有购房者交完首付款一年还未网签。


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1、万科理想之光旁三宗地块已被万达拿下

小道消息,位于小窑湾板块的万科理想之光旁有三宗地已被万达拿下,目前还没有出官方消息,但已经确认为万达拿地。







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  • 2021-05-11 10:44
    【第七次全国人口普查结果公布:全国人口共141178万人】5月11日,国新办举行新闻发布会,介绍第七次全国人口普查主要数据结果并答记者问。国家统计局局长宁吉喆在会上通报,全国人口共141178万人,与2010年的133972万人相比,增加了7206万人,增长5.38%;年平均增长率为0.53%,比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明,我国人口10年来继续保持低速增长态势。 全国人口中,男性人口为723339956人,占51.24%;女性人口为688438768人,占48.76%。总人口性别比为105.07。
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    【河南:持续放宽郑州落户条件 全面取消其他城市户口迁移限制】近日,河南省委办公厅、河南省人民政府办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》。其中提出,深化户籍制度改革,持续放宽郑州市落户条件,全面取消其他城市户口迁移限制。加快国家超级计算郑州中心、国家生物育种产业创新中心建设,争取国家大科学中心、综合性产业创新中心等国家重大创新平台和重大科技基础设施在河南省布局,争创国家科技成果转移转化示范区,建设中西部科技创新高地。
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    【蓝光或出售47%股份给四川国企 以引进战投】据风财讯消息,蓝光发展管理层正在与四川省国企磋商引进战略投资者,出售蓝光投资控股集团持有的蓝光发展的46.86%股份。杨铿持有蓝光投资控股集团95.04%的股份,直接持有蓝光发展11.45%的股份。消息称,也有某TOP10房企在和蓝光发展洽谈,给出的购买份额,比国企更大。 蓝光发展此前在4月27日的投资者电话会上表示,考虑在上市公司层面引入一个或多个财务战略投资者,同时已在项目层面引入合资合作伙伴,以提高流动性。
  • 2021-04-30 15:53
    【上海集中供地新规:5月发布首批宅地集中出让公告 出台“限价竞价”】作为全国实施住宅用地集中出让的试点城市之一,上海实行住宅用地供应分类调控,将启动全市第一批住宅用地集中出让,同时出台全新的商品住房用地出让“限价竞价”规则,设定地块起始价格、中止价和最高报价,本批次最高报价一般限定为起始价的110%。上海将在5月第三周(5月17日-5月20日)发布今年第一批住房用地集中出让公告。” 据悉,上海第二批住宅用地将在今年8至9月集中出让,第三批将在10至11月集中出让。竞价方式由原先的举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”,即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的,价高者得;当举牌达到中止价,交易转为一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
  • 2021-04-09 22:04
    【徐州土地新政出台!“集中供地+土地熔断机制+限价”】徐州出台土地新政,主要为集中供地+土地熔断机制+限价。(一)实行土地供应“两集中”,全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次,每次供地不低于1000亩。(二)建立土拍熔断机制。当溢价率达50%或超过最高限价时,采取摇号方式确定竞得人。(三)严格价格备案管理。实施同区域价格管控,根据土地供应情况制定区域年度商品住房最高限价。
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    【财政部:积极稳妥推进房地产税立法和改革】在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上,财政部财税司司长王建凡表示,要逐步提高直接税的比重,健全以所得税、财产税为主体的直接税体系,逐步提高其在税收收入的比重,有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用,夯实社会治理基础。要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。
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    【阳光城与泰康明确合作方向 涉项目获取、融资、物管等】4月6日,阳光城集团股份有限公司公告称,大股东阳光控股有限公司与关联股东泰康保险集团正式签署战略合作框架协议。此次合作涉及阳光控股所有产业,包括环保、教育、地产、医疗、健康、养老等领域。其中地产板块,主要包括项目拓展、代建代销、资金合作、物业全面合作等。
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