日前，青岛西海岸新区出台老旧小区改造工作实施方案，今年共有20个老旧小区列入改造计划，总投资额4.8亿元。在今年的老旧小区改造中，西海岸新区建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制，引入社会资本参与共建。

20个老旧小区列入改造计划

根据《西海岸新区老旧小区改造工作实施方案》，今年青岛西海岸新区共筛选出20个老旧小区列入改造计划，总投资额4.8亿元。分别为珠海街道新华小区、自来水家属院片区，隐珠街道安居小区，辛安街道风华正茂（原青港公寓）小区、灵山卫街道珠峰雅园小区，长江路街道官厅小区、紫金山小区、官厅10号小区、玉山路片区、丁家河、唐岛湾F小区、正日山庄、浦江花园、富春花园东区、金田小区、车家岭、金柏小区、齐润金滩花园、香海花园、西于南小区。

在本年度老旧小区改造项目筛选上，西海岸新区建立“自下而上申请、联合审查入围”的改造项目生成机制，将改造内容分为小区基础设施完善及环境提升、社区治理体系构建和完善两方面，充分征求业主意见，优先解决群众反映强烈、迫切需要解决的问题，激发社区居民参与热情。

业主征求意见工作完成后，老旧小区改造工作专班将小区基本情况分解为居民改造意愿、业主出资情况、业委会成立情况、党组织建设情况、物业管理情况、改造内容、加装电梯情况、拆违拆临情况、停车收费情况、小区老旧程度10项内容逐项打分，得分多者优先列入改造计划。

引入社会资本参与共建

在今年的老旧小区改造中，青岛西海岸新区建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。其中，按照“谁受益、谁出资”原则落实居民出资责任，按照“可持续发展”原则引入社会资本参与共建。

据了解，西海岸新区本年度20个老旧小区改造项目将由业主出资一部分参与老旧小区改造。目前，业主出资手续正在办理中，其中，隐珠街道辖区老旧小区居民自发成立爱心捐助群，圆满完成了业主出资手续办理工作；灵山卫街道、辛安街道、珠海街道辖区老旧小区也将在近日完成业主出资手续办理工作，因为将改造标准与居民出资多少相挂钩，充分激发出了了社区居民参与热情，为后续整治成果的维护打下良好基础。

创新融资让居民得实惠

在多年的老旧小区改造经验的基础上，今年西海岸新区老旧小区改造中创新融资方式，引入国企平台融资参与并实施后续物业管理的改造实施方式，最大可能减少财政投入，为居民节省出资。

据了解，国企平台融资主要通过新建、改扩建用于公共服务的经营性设施，以未来产生的收益平衡老旧小区改造的投入，使其具备自我持续改善居住品质的能力。

长江路街道的官厅小区，采取的就是财政出资和国企融资相结合的改造方式。在征求业主同意的基础上，由城发集团出资将小区内社区用房及物业用房改造，利用小区内闲置土地开发建设养老托幼设施、便民服务设施、配套商业等居民所需的生活配套设施，后期以经营性设施运营及物业管理收益偿还贷款，既充盈了小区改造资金，又满足居民日常生活所需，获得小区业主的高度好评。

下一步，西海岸新区将以老旧小区改造为抓手，多方合力保民生、扩投资、增实惠，继续推进城市有机更新，持续提升城市品质，加快打造标准高、配套全的典型示范，加快形成具有新区特色的改造经验。来源：齐鲁壹点