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青岛主城区强势 近远郊“冷风吹”新年探访二手房市场

  • 楼事热点
  • 2021-02-10 08:29
  • 8217
  • 责任编辑:青岛事长
主城区强势 近远郊“冷风吹”新年探访二手房市场

开年以来,上海、深圳楼市的火热,让部分市民对于青岛楼市也“浮想联翩”。本周我们将目光瞄向二手房市场。近期,记者探访了位于市北区的浮山后、错埠岭,市南区的江苏路、大学路等二手房热点关注区域的中介门店。据受访的几名资深房产经纪人介绍,从成交价格来看,1月以来青岛的二手房市场整体行情比较平稳,与此同时,一些热点区域的房东悄悄收窄了议价空间,而购房者的积极性明显增强。

数据:二手房成交量稳中有降 浮山后错埠岭“最热门”

据青岛网上房地产数据统计,2021年1月,青岛二手房共计成交5831套,环比2020年12月下降5.7%,同比2020年1月上涨63%,成交二手房总面积562390.33平方米。其中成交普通二手住宅5632套,成交普通二手住宅总面积520853.74平方米。

从分区成交情况来看,西海岸1月成交二手房1251套,夺得区域成交冠军;市北区1月成交二手房1054套,位居第二;李沧区成交二手房748套,排名第三。另据粗略计算,1月青岛二手房套均成交面积为96.5平方米。

哪些片区最受关注?统计显示,2021年1月,青岛二手房热点关注区域前三名为市北区的浮山后、错埠岭和市南区的八大湖。当月青岛最火二手房小区TOP10全部为传统主城区小区。业内人士分析称,1月青岛二手房市场处于传统岁末置业氛围中,所以继续保持平稳的成交态势。区域方面,主城区在二手房市场依旧强势,而近远郊二手房行情依旧“冷风吹”。

案例:挂牌价186万元的房子 议价空间从6万缩到1万

春江水暖鸭先知,市场的统计数据,也得到了处于系统末梢的房产经纪人的印证。临近春节,台东商圈一家中介门店里,房产经纪人刘慧依然在忙着接打看房电话,“现在市场确实好,购房者普遍比较积极,对于看好的房子,能订就先订上,有的宁可先交定金签合同‘占坑’,预约过完年后再办手续。”她介绍说,2021年其所在门店成交的二手房价格没有明显上涨,但成交的速度更快了,“以前客户看完房子以后说回去再想想,不少就没有下文了,而最近我带看的客户基本都是奔着买房来的。”

对于传统主城区热门片区的二手房,购房者更加“主动”了,房东的态度也在悄然发生着变化。刘慧举例说,有一套房子原来的挂牌价是186万元,房东之前说180万元就可以卖,但上周她有一组客户去看房,看中了这套房子,议价时房东的口风却变了,坚持“185万元,低了一分钱都不卖”。这种情况并非个例,在浮山后一家中介门店,经纪人孙先生透露,近期周边小区多套二手房的房东缩减了降价空间,“比如一套200多万元的房子,原先最多可以降10万元,而最近一谈降价,房东要么不谈,要么只肯降2万元。”

“前两年很多房东急着年前卖房,但今年房东不着急了,我接触的房东中,目前一半以上持观望态度,想等到年后看看形势再说。”从业多年的刘慧告诉记者,北上广深的房东对房价特别敏感,而青岛的房东属于“慢热型”,不会盲目地涨价。

探访:学区房价格无明显波动 主城区与郊区冷热不均

在上海这一轮房价变化的报道中,对于二手房市场,“房东跳价一天涨价20万”等消息颇为吸引眼球。其中,学区房价格上涨成为关注的焦点。那么,青岛的情况如何呢?市南区中片是最受岛城家长关注的热点片区之一。“目前市场没有明显的波动。”在齐东路一家中介门店里,房产经纪人王先生用“两稳一充足”来形容该片区近期的市场行情,“市场需求比较稳定,成交价格比较平稳,房源比较充足。”他介绍说,在这一片区,无论是房东还是购房者对于房价都“心知肚明”,很少有“虚高”的情况。眼下,市实验小学学区房价格约5.5万元/平方米,大学路小学、太平路小学学区房价格约5万元/平方米。

此外,记者调查采访发现,在位于主城区热门片区二手房受到青睐的同时,近郊和远郊的二手房市场还是比较冷。“现在青岛二手房价格的趋势是被新房牵着走,新房价格平稳,二手房价格就稳。”在西海岸做中介的于先生认为,近郊部分片区本身去库存压力很大,开发商会有一些折扣促销,而新房一旦折扣促销,二手房价格还会往下降,这也是造成目前岛城二手房市场区域分化的主要原因。 来源:青岛晚报


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